Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsdreef 1c

2911PE Nieuwerkerk aan den IJssel

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.345
+10,1%
[ € 311.824 – € 396.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.942[ € 325.795 – € 360.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.127[ € 347.623 – € 384.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.345 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds september +0,8%
+€ 32.55712 maanden +10,1%
+€ 20.09112 mnd vs. NL +6,2%
Stationsdreef 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.345 voor Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.127. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.345.

Verwachte verkoopprijs Stationsdreef 1c
€ 366.127[ € 347.623 – € 384.215 ]
Verkoper houdt over€ 360.850−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.600+€ 9.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsdreef 1c
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 342.942[ € 325.795 – € 360.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsdreef 1c adviseren wij in een bod van € 366.127, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.942 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.345+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.127+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.433+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsdreef 1c zal in bij een vraagprijs van € 342.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 354.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsdreef 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.345
Verwachte verkoopprijs€ 366.127
Verwachte vraagprijs€ 342.942
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsdreef 1c ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsdreef 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.345 (bandbreedte € 311.824 – € 396.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 342.942 (bandbreedte € 325.795 – € 360.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Stationsdreef 1c adviseren wij een bod van € 366.127 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsdreef 1c in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 32.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsdreef 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Stationsdreef 1c ligt rond € 354.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsdreef 1c?
Huishoudens in de buurt van Stationsdreef 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.