Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsdreef 20

2911PE Nieuwerkerk aan den IJssel

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.598
+10,1%
[ € 315.566 – € 401.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.231[ € 329.869 – € 364.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.338[ € 351.310 – € 388.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.598 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,8%
+€ 32.94812 maanden +10,1%
+€ 20.33212 mnd vs. NL +6,2%
Stationsdreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.598 voor Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.338. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.598.

Verwachte verkoopprijs Stationsdreef 20
€ 370.338[ € 351.310 – € 388.292 ]
Verkoper houdt over€ 365.014−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.895+€ 9.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsdreef 20
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 347.231[ € 329.869 – € 364.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsdreef 20 adviseren wij in een bod van € 370.338, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.231 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.598+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.338+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.855+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsdreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 347.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 358.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsdreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.598
Verwachte verkoopprijs€ 370.338
Verwachte vraagprijs€ 347.231
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsdreef 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleinpolder willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsdreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.598 (bandbreedte € 315.566 – € 401.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 347.231 (bandbreedte € 329.869 – € 364.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Stationsdreef 20 adviseren wij een bod van € 370.338 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsdreef 20 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 32.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsdreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Stationsdreef 20 ligt rond € 358.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsdreef 20?
Huishoudens in de buurt van Stationsdreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.