Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsdreef 4

2911PE Nieuwerkerk aan den IJssel

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.238
+10,1%
[ € 406.769 – € 517.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.194[ € 425.784 – € 470.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.919[ € 451.757 – € 499.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.238 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,8%
+€ 42.47012 maanden +10,1%
+€ 26.20812 mnd vs. NL +6,2%
Stationsdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.238 voor Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.919. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.238.

Verwachte verkoopprijs Stationsdreef 4
€ 475.919[ € 451.757 – € 499.311 ]
Verkoper houdt over€ 469.434−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.587+€ 11.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsdreef 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 448.194[ € 425.784 – € 470.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsdreef 4 adviseren wij in een bod van € 475.919, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.194 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.919+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.715+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 462.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.238
Verwachte verkoopprijs€ 475.919
Verwachte vraagprijs€ 448.194
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKleinpolder→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinpolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kleinpolder

Kleinpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Straatbeeld van Polderdreef 98, 2911PD Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 98
1986 · 96 m²
€ 491.117
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.238 duidelijk in het hogere segment van Kleinpolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.238 (bandbreedte € 406.769 – € 517.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 448.194 (bandbreedte € 425.784 – € 470.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Stationsdreef 4 adviseren wij een bod van € 475.919 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsdreef 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinpolder is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Stationsdreef 4 ligt rond € 462.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Stationsdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinpolder heeft 7% van de woningen zonnepanelen.