Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaflaan 12

2911RA Nieuwerkerk aan den IJssel

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.138
+10,1%
[ € 346.841 – € 441.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.593[ € 362.513 – € 400.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.095[ € 386.439 – € 427.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.138 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,8%
+€ 36.21312 maanden +10,1%
+€ 22.34712 mnd vs. NL +6,2%
Dijkgraaflaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.138 voor Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.095. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.138.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaflaan 12
€ 407.095[ € 386.439 – € 427.117 ]
Verkoper houdt over€ 401.367−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.387+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaflaan 12
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 381.593[ € 362.513 – € 400.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaflaan 12 adviseren wij in een bod van € 407.095, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.593 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.138+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.095+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.450+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaflaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 381.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 394.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaflaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.138
Verwachte verkoopprijs€ 407.095
Verwachte vraagprijs€ 381.593
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 81
1994 · 103 m²
€ 510.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.138 is Dijkgraaflaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaflaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.138 (bandbreedte € 346.841 – € 441.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 381.593 (bandbreedte € 362.513 – € 400.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Dijkgraaflaan 12 adviseren wij een bod van € 407.095 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaflaan 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 36.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaflaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaflaan 12 ligt rond € 394.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaflaan 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaflaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.