Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolga 26

2911RB Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.354
+9,4%
[ € 646.232 – € 822.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 715.998[ € 680.198 – € 751.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.615[ € 714.888 – € 790.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 734.354 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.874Sinds juli +0,8%
+€ 63.08812 maanden +9,4%
+€ 39.37912 mnd vs. NL +5,9%
Wolga 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.354 voor Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.615. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.354.

Verwachte verkoopprijs Wolga 26
€ 752.615[ € 714.888 – € 790.140 ]
Verkoper houdt over€ 743.086−€ 9.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.817+€ 17.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.086

Wat is de vraagprijs?

Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 715.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Vraagprijs Wolga 26
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 715.998[ € 680.198 – € 751.798 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 654.230[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolga 26 adviseren wij in een bod van € 752.615, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 715.998 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.354+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.615+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.246+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolga 26 zal in bij een vraagprijs van € 715.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 734.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolga 26

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.354
Verwachte verkoopprijs€ 752.615
Vraagprijs€ 715.998
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolga 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.354 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolga 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.354 (bandbreedte € 646.232 – € 822.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de vraagprijs van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 715.998. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Wolga 26 adviseren wij een bod van € 752.615 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolga 26 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 63.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolga 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Wolga 26 ligt rond € 734.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolga 26?
Huishoudens in de buurt van Wolga 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.