Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolga 34

2911RB Nieuwerkerk aan den IJssel

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.609
+10,1%
[ € 519.736 – € 661.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.149[ € 544.492 – € 601.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.600[ € 577.706 – € 638.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.609 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds september +0,8%
+€ 54.26412 maanden +10,1%
+€ 33.48512 mnd vs. NL +6,2%
Wolga 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.609 voor Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.600. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.609.

Verwachte verkoopprijs Wolga 34
€ 608.600[ € 577.706 – € 638.516 ]
Verkoper houdt over€ 600.655−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.922+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Wolga 34
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 573.149[ € 544.492 – € 601.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolga 34 adviseren wij in een bod van € 608.600, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.149 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.609+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.600+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.030+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolga 34 zal in bij een vraagprijs van € 573.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 590.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolga 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.609
Verwachte verkoopprijs€ 608.600
Verwachte vraagprijs€ 573.149
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Vecht 105, 2911ER Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 105
1995 · 142 m²
€ 606.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.609 ligt Wolga 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolga 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.609 (bandbreedte € 519.736 – € 661.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 573.149 (bandbreedte € 544.492 – € 601.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Wolga 34 adviseren wij een bod van € 608.600 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolga 34 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 54.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolga 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Wolga 34 ligt rond € 590.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolga 34?
Huishoudens in de buurt van Wolga 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.