Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolga 27

2911RC Nieuwerkerk aan den IJssel

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.299
+10,1%
[ € 627.703 – € 798.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.262[ € 656.699 – € 725.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.375[ € 690.847 – € 763.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.299 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.706Sinds september +0,8%
+€ 65.53712 maanden +10,1%
+€ 40.44212 mnd vs. NL +6,2%
Wolga 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.299 voor Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.375. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.299.

Verwachte verkoopprijs Wolga 27
€ 731.375[ € 690.847 – € 763.568 ]
Verkoper houdt over€ 722.080−€ 9.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.153+€ 16.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Wolga 27
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 691.262[ € 656.699 – € 725.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolga 27 adviseren wij in een bod van € 731.375, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 691.262 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.299+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.375+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.944+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolga 27 zal in bij een vraagprijs van € 691.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 713.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolga 27

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.299
Verwachte verkoopprijs€ 731.375
Verwachte vraagprijs€ 691.262
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel
Belgischezoom 4
1997 · 188 m²
€ 804.667
Straatbeeld van Luxemburgsezoom 11, 2912GG Nieuwerkerk aan den IJssel
Luxemburgsezoom 11
1995 · 157 m²
€ 710.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolga 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.299 duidelijk in het hogere segment van Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolga 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.299 (bandbreedte € 627.703 – € 798.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 691.262 (bandbreedte € 656.699 – € 725.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Wolga 27 adviseren wij een bod van € 731.375 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolga 27 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 65.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolga 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Wolga 27 ligt rond € 713.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolga 27?
Huishoudens in de buurt van Wolga 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.