Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolga 163

2911RE Nieuwerkerk aan den IJssel

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.130
+10,1%
[ € 463.874 – € 590.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.684[ € 486.100 – € 537.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.043[ € 515.266 – € 569.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.130 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,8%
+€ 48.43212 maanden +10,1%
+€ 29.88712 mnd vs. NL +6,2%
Wolga 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.130 voor Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.043. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.130.

Verwachte verkoopprijs Wolga 163
€ 543.043[ € 515.266 – € 569.504 ]
Verkoper houdt over€ 535.820−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.054+€ 13.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Wolga 163
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 511.684[ € 486.100 – € 537.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolga 163 adviseren wij in een bod van € 543.043, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.684 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.130+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.043+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.195+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolga 163 zal in bij een vraagprijs van € 511.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 527.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolga 163

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.130
Verwachte verkoopprijs€ 543.043
Verwachte vraagprijs€ 511.684
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Straatbeeld van Poolsezoom 27, 2912GJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Poolsezoom 27
1995 · 147 m²
€ 544.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolga 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esse Laag willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolga 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.130 (bandbreedte € 463.874 – € 590.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 511.684 (bandbreedte € 486.100 – € 537.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Wolga 163 adviseren wij een bod van € 543.043 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolga 163 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 48.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolga 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Wolga 163 ligt rond € 527.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolga 163?
Huishoudens in de buurt van Wolga 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.