Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiber 23

2911RH Nieuwerkerk aan den IJssel

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.256
+10,1%
[ € 387.425 – € 493.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.256 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,8%
+€ 40.45012 maanden +10,1%
+€ 24.96112 mnd vs. NL +6,2%
Tiber 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.256 voor Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.256.

Verwachte verkoopprijs Tiber 23
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]
Verkoper houdt over€ 447.672−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.143+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Tiber 23
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.772 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiber 23 adviseren wij in een bod van € 453.915, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.008 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.915+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiber 23 zal in bij een vraagprijs van € 427.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiber 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.256
Verwachte verkoopprijs€ 453.915
Verwachte vraagprijs€ 427.008
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Laag besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (21%)
C (12%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Esse Laag

Esse Laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.256 is Tiber 23 een van de meer betaalbare woningen in Esse Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiber 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.256 (bandbreedte € 387.425 – € 493.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 427.008 (bandbreedte € 405.658 – € 448.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Tiber 23 adviseren wij een bod van € 453.915 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiber 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiber 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Laag is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Tiber 23 ligt rond € 440.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiber 23?
Huishoudens in de buurt van Tiber 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Laag heeft 39% van de woningen zonnepanelen.