Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorrestein 93

2912BC Nieuwerkerk aan den IJssel

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.245
+10,1%
[ € 405.016 – € 515.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.748[ € 424.411 – € 469.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.150[ € 449.876 – € 497.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.245 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,8%
+€ 42.28712 maanden +10,1%
+€ 26.09512 mnd vs. NL +6,2%
Dorrestein 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.245 voor Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.150. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.245.

Verwachte verkoopprijs Dorrestein 93
€ 474.150[ € 449.876 – € 497.230 ]
Verkoper houdt over€ 467.684−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.783+€ 11.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Dorrestein 93
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 446.748[ € 424.411 – € 469.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.613 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorrestein 93 adviseren wij in een bod van € 474.150, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.748 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.245+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.150+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.858+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorrestein 93 zal in bij een vraagprijs van € 446.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 460.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorrestein 93

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.245
Verwachte verkoopprijs€ 474.150
Verwachte vraagprijs€ 446.748
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 68, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 68
2024 · 66 m²
€ 390.042
Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Straatbeeld van Donge 111, 2911CV Nieuwerkerk aan den IJssel
Donge 111
2009 · 59 m²
€ 315.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorrestein 93 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorrestein 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.245 (bandbreedte € 405.016 – € 515.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 446.748 (bandbreedte € 424.411 – € 469.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Dorrestein 93 adviseren wij een bod van € 474.150 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorrestein 93 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorrestein 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Dorrestein 93 ligt rond € 460.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorrestein 93?
Huishoudens in de buurt van Dorrestein 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.