Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinbergenpad 3

2912BH Nieuwerkerk aan den IJssel

232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.511
+10,1%
[ € 707.090 – € 899.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.484[ € 746.210 – € 824.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.952[ € 780.536 – € 862.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.511 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.428Sinds september +0,8%
+€ 73.82612 maanden +10,1%
+€ 45.55712 mnd vs. NL +6,2%
Tinbergenpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.511 voor Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.952. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 803.511.

Verwachte verkoopprijs Tinbergenpad 3
€ 821.952[ € 780.536 – € 862.697 ]
Verkoper houdt over€ 811.661−€ 10.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.541+€ 18.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Tinbergenpad 3
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 785.484[ € 746.210 – € 824.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinbergenpad 3 adviseren wij in een bod van € 821.952, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 785.484 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.511+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.952+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.050+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinbergenpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 785.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.097 per maand bij een woningwaarde van € 803.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.929
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinbergenpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.511
Verwachte verkoopprijs€ 821.952
Verwachte vraagprijs€ 785.484
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tinbergenpad 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.511 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tinbergenpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.511 (bandbreedte € 707.090 – € 899.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 785.484 (bandbreedte € 746.210 – € 824.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Tinbergenpad 3 adviseren wij een bod van € 821.952 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.929 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinbergenpad 3 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 73.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinbergenpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tinbergenpad 3 ligt rond € 803.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinbergenpad 3?
Huishoudens in de buurt van Tinbergenpad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.