Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 11

2912BJ Nieuwerkerk aan den IJssel

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.759
+10,1%
[ € 508.428 – € 647.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.360[ € 532.342 – € 588.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.698[ € 565.347 – € 624.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.759 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.622Sinds september +0,8%
+€ 53.08412 maanden +10,1%
+€ 32.75712 mnd vs. NL +6,2%
Van 't Hoffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.759 voor Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.759.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 11
€ 595.698[ € 565.347 – € 624.857 ]
Verkoper houdt over€ 587.895−€ 7.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.762+€ 14.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 11
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 560.360[ € 532.342 – € 588.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 595.698, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.360 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.759+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.698+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.483+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 560.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 577.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.759
Verwachte verkoopprijs€ 595.698
Verwachte vraagprijs€ 560.360
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.759 zit Van 't Hoffstraat 11 in het middensegment van Dorrestein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.759 (bandbreedte € 508.428 – € 647.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 560.360 (bandbreedte € 532.342 – € 588.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Van 't Hoffstraat 11 adviseren wij een bod van € 595.698 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 11 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 53.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 11 ligt rond € 577.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.