Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 106

2912CL Nieuwerkerk aan den IJssel

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.472
+10,1%
[ € 399.055 – € 507.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.002[ € 418.002 – € 462.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.354[ € 443.500 – € 490.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.472 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +0,8%
+€ 41.66412 maanden +10,1%
+€ 25.71012 mnd vs. NL +6,2%
Kerklaan 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.472 voor Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.354. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.472.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 106
€ 467.354[ € 443.500 – € 490.184 ]
Verkoper houdt over€ 460.963−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.851+€ 11.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 106
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 440.002[ € 418.002 – € 462.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.805 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 106 adviseren wij in een bod van € 467.354, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.002 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.472+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.354+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.722+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 106 zal in bij een vraagprijs van € 440.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 453.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 106

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.472
Verwachte verkoopprijs€ 467.354
Verwachte vraagprijs€ 440.002
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtKern Nieuwerkerk aan den IJssel→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel

Kern Nieuwerkerk aan den IJssel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederijstraat 4, 2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Smederijstraat 4
1987 · 112 m²
€ 528.368
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Straatbeeld van Polderdreef 73, 2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel
Polderdreef 73
1986 · 94 m²
€ 485.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.472 (bandbreedte € 399.055 – € 507.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Nieuwerkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 440.002 (bandbreedte € 418.002 – € 462.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kerklaan 106 adviseren wij een bod van € 467.354 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 106 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nieuwerkerk aan den IJssel is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 106 ligt rond € 453.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 106?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).