Huiswaardemeter
Straatbeeld van Belgischezoom 4, 2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Belgischezoom 4

2912GC Nieuwerkerk aan den IJssel

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.763
+9,1%
[ € 701.151 – € 892.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.780[ € 737.941 – € 815.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.260[ € 775.576 – € 857.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 796.763 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.374Sinds mei +0,8%
+€ 66.73912 maanden +9,1%
+€ 35.78112 mnd vs. NL +4,9%
Belgischezoom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.763 voor Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.260. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 796.763.

Verwachte verkoopprijs Belgischezoom 4
€ 817.260[ € 775.576 – € 857.216 ]
Verkoper houdt over€ 807.020−€ 10.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.755+€ 18.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Belgischezoom 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 776.780[ € 737.941 – € 815.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 642.022[ € 275.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischezoom 4 adviseren wij in een bod van € 817.260, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.780 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.763+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.260+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.123+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischezoom 4 zal in bij een vraagprijs van € 776.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 796.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 398.000€ 1.195.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischezoom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.763
Verwachte verkoopprijs€ 817.260
Verwachte vraagprijs€ 776.780
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtParkzoom→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkzoom besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (51%)
C (8%)

Wonen in Parkzoom

Parkzoom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsezoom 27, 2912GJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Poolsezoom 27
1995 · 147 m²
€ 539.515
Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 776.694
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 663.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 796.763 ligt Belgischezoom 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkzoom. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Belgischezoom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.763 (bandbreedte € 701.151 – € 892.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkzoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in juni 2026 € 776.780 (bandbreedte € 737.941 – € 815.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Belgischezoom 4 adviseren wij een bod van € 817.260 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 4.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 183 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischezoom 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 66.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischezoom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkzoom is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Belgischezoom 4 ligt rond € 796.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischezoom 4?
Huishoudens in de buurt van Belgischezoom 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkzoom heeft 30% van de woningen zonnepanelen.