Huiswaardemeter

Woningwaarde de Populier 25

2912NH Nieuwerkerk aan den IJssel

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.946
+10,1%
[ € 249.872 – € 318.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.799[ € 261.059 – € 288.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.398[ € 278.550 – € 307.871 ]

Wat is mijn huis waard?

de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.946 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,8%
+€ 26.08912 maanden +10,1%
+€ 16.09912 mnd vs. NL +6,2%
de Populier 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.946 voor de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.398. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.946.

Verwachte verkoopprijs de Populier 25
€ 293.398[ € 278.550 – € 307.871 ]
Verkoper houdt over€ 288.921−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.416+€ 8.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs de Populier 25
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 274.799[ € 261.059 – € 288.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Populier 25 adviseren wij in een bod van € 293.398, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.799 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.946+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.398+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.068+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Populier 25 zal in bij een vraagprijs van € 274.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 283.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Populier 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.946
Verwachte verkoopprijs€ 293.398
Verwachte vraagprijs€ 274.799
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtBomenbuurt
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (0%)
C (73%)
D (24%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Esdoorn 10, 2912RA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Esdoorn 10
1968 · 74 m²
€ 283.068
Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 284.045
Straatbeeld van de Els 1, 2912NC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Els 1
1971 · 92 m²
€ 339.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Populier 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Populier 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.946 (bandbreedte € 249.872 – € 318.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 274.799 (bandbreedte € 261.059 – € 288.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor de Populier 25 adviseren wij een bod van € 293.398 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Populier 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 26.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Populier 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van de Populier 25 ligt rond € 283.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Populier 25?
Huishoudens in de buurt van de Populier 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).