Huiswaardemeter

Woningwaarde Iersestraat 9

2912TH Nieuwerkerk aan den IJssel

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.207
+10,1%
[ € 627.622 – € 798.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.244[ € 660.482 – € 730.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.634[ € 694.827 – € 767.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.207 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.705Sinds september +0,8%
+€ 65.52912 maanden +10,1%
+€ 40.43712 mnd vs. NL +6,2%
Iersestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.207 voor Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.634. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.207.

Verwachte verkoopprijs Iersestraat 9
€ 731.634[ € 694.827 – € 767.966 ]
Verkoper houdt over€ 722.336−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.417+€ 16.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Iersestraat 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 695.244[ € 660.482 – € 730.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iersestraat 9 adviseren wij in een bod van € 731.634, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.244 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.207+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.634+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.216+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iersestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 713.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iersestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.207
Verwachte verkoopprijs€ 731.634
Verwachte vraagprijs€ 695.244
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iersestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.207 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Noord. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iersestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.207 (bandbreedte € 627.622 – € 798.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 695.244 (bandbreedte € 660.482 – € 730.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Iersestraat 9 adviseren wij een bod van € 731.634 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iersestraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 65.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iersestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Iersestraat 9 ligt rond € 713.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iersestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Iersestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.