Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliaveld 5

2914CA Nieuwerkerk aan den IJssel

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.121
+10,1%
[ € 174.346 – € 221.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.357[ € 181.789 – € 200.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.125[ € 194.696 – € 215.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.121 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,8%
+€ 18.20312 maanden +10,1%
+€ 11.23312 mnd vs. NL +6,2%
Dahliaveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.121 voor Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.125. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.121.

Verwachte verkoopprijs Dahliaveld 5
€ 205.125[ € 194.696 – € 215.191 ]
Verkoper houdt over€ 201.619−€ 3.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.378+€ 6.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliaveld 5
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 191.357[ € 181.789 – € 200.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliaveld 5 adviseren wij in een bod van € 205.125, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.357 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.121+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.125+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.381+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliaveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 191.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.045 per maand bij een woningwaarde van € 198.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 969
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliaveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.121
Verwachte verkoopprijs€ 205.125
Verwachte vraagprijs€ 191.357
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 242.629
Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 284.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.121 is Dahliaveld 5 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Velden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliaveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.121 (bandbreedte € 174.346 – € 221.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 191.357 (bandbreedte € 181.789 – € 200.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Dahliaveld 5 adviseren wij een bod van € 205.125 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 969 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 18.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliaveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dahliaveld 5 ligt rond € 198.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliaveld 5?
Huishoudens in de buurt van Dahliaveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.