Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Mezendaal 278

2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.629
+9,4%
[ € 213.514 – € 271.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.421[ € 222.700 – € 246.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.124[ € 238.289 – € 263.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 242.629 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds juli +0,8%
+€ 20.84412 maanden +9,4%
+€ 13.01012 mnd vs. NL +5,9%
Mezendaal 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.629 voor Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.124. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.629.

Verwachte verkoopprijs Mezendaal 278
€ 251.124[ € 238.289 – € 263.372 ]
Verkoper houdt over€ 247.112−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.296+€ 7.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Mezendaal 278
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 234.421[ € 222.700 – € 246.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 649.632[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezendaal 278 adviseren wij in een bod van € 251.124, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.421 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.629+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.124+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.680+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezendaal 278 zal in bij een vraagprijs van € 234.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 242.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezendaal 278

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.629
Verwachte verkoopprijs€ 251.124
Verwachte vraagprijs€ 234.421
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Kleinpolderlaan 207, 2911PB Nieuwerkerk aan den IJssel
Kleinpolderlaan 207
1987 · 87 m²
€ 285.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.629 is Mezendaal 278 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mezendaal 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.629 (bandbreedte € 213.514 – € 271.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in augustus 2026 € 234.421 (bandbreedte € 222.700 – € 246.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Mezendaal 278 adviseren wij een bod van € 251.124 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezendaal 278 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezendaal 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Mezendaal 278 ligt rond € 242.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezendaal 278?
Huishoudens in de buurt van Mezendaal 278 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.