Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezendaal 330

2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.310
+9,4%
[ € 431.473 – € 549.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.822[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.310 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds juli +0,8%
+€ 42.12212 maanden +9,4%
+€ 26.29212 mnd vs. NL +5,9%
Mezendaal 330
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.310 voor Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.822. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.310.

Verwachte verkoopprijs Mezendaal 330
€ 504.822[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 498.019−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.068+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.019

Wat is de vraagprijs?

Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Vraagprijs Mezendaal 330
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 654.230[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezendaal 330 adviseren wij in een bod van € 504.822, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.310+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.822+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.063+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezendaal 330 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezendaal 330

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.310
Verwachte verkoopprijs€ 504.822
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 242.629
Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.310 ligt Mezendaal 330 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mezendaal 330

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.310 (bandbreedte € 431.473 – € 549.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de vraagprijs van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Mezendaal 330 adviseren wij een bod van € 504.822 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezendaal 330 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezendaal 330?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Mezendaal 330 ligt rond € 490.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezendaal 330?
Huishoudens in de buurt van Mezendaal 330 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.