Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendaal 9

2914ES Nieuwerkerk aan den IJssel

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.475
+10,1%
[ € 374.418 – € 476.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.612[ € 391.981 – € 433.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.739[ € 416.284 – € 460.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.475 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,8%
+€ 39.09212 maanden +10,1%
+€ 24.12312 mnd vs. NL +6,2%
Zwanendaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.475 voor Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.739. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.475.

Verwachte verkoopprijs Zwanendaal 9
€ 438.739[ € 416.284 – € 460.104 ]
Verkoper houdt over€ 432.663−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.664+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendaal 9
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 412.612[ € 391.981 – € 433.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendaal 9 adviseren wij in een bod van € 438.739, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.612 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.475+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.739+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.676+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 412.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 425.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.475
Verwachte verkoopprijs€ 438.739
Verwachte vraagprijs€ 412.612
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Straatbeeld van Mezendaal 330, 2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 330
1980 · 111 m²
€ 490.310
Straatbeeld van Ravendaal 15, 2914KJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Ravendaal 15
1984 · 119 m²
€ 531.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.475 zit Zwanendaal 9 in het middensegment van Zuidplas Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanendaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.475 (bandbreedte € 374.418 – € 476.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 412.612 (bandbreedte € 391.981 – € 433.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Zwanendaal 9 adviseren wij een bod van € 438.739 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendaal 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendaal 9 ligt rond € 425.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendaal 9?
Huishoudens in de buurt van Zwanendaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.