Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtendaal 4

2914EW Nieuwerkerk aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.471
+10,1%
[ € 394.654 – € 502.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.256[ € 413.493 – € 457.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.088[ € 438.716 – € 484.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.471 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,8%
+€ 41.20512 maanden +10,1%
+€ 25.42712 mnd vs. NL +6,2%
Spechtendaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.471 voor Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.088. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.471.

Verwachte verkoopprijs Spechtendaal 4
€ 462.088[ € 438.716 – € 484.897 ]
Verkoper houdt over€ 455.755−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.480+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtendaal 4
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 435.256[ € 413.493 – € 457.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtendaal 4 adviseren wij in een bod van € 462.088, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.256 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.471+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.088+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.192+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtendaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtendaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.471
Verwachte verkoopprijs€ 462.088
Verwachte vraagprijs€ 435.256
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezendaal 330, 2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 330
1980 · 111 m²
€ 490.310
Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Straatbeeld van Ravendaal 15, 2914KJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Ravendaal 15
1984 · 119 m²
€ 531.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.471 zit Spechtendaal 4 in het middensegment van Zuidplas Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtendaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.471 (bandbreedte € 394.654 – € 502.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 435.256 (bandbreedte € 413.493 – € 457.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Spechtendaal 4 adviseren wij een bod van € 462.088 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 41.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtendaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Spechtendaal 4 ligt rond € 448.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtendaal 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtendaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.