Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerhof 6

2914KB Nieuwerkerk aan den IJssel

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.693
+10,1%
[ € 234.690 – € 298.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.142[ € 245.235 – € 271.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.527[ € 261.421 – € 288.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.693 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,8%
+€ 24.50312 maanden +10,1%
+€ 15.12012 mnd vs. NL +6,2%
Reigerhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.693 voor Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.527. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.693.

Verwachte verkoopprijs Reigerhof 6
€ 275.527[ € 261.421 – € 288.938 ]
Verkoper houdt over€ 271.246−€ 4.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.188+€ 7.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerhof 6
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 258.142[ € 245.235 – € 271.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.955 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerhof 6 adviseren wij in een bod van € 275.527, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.142 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.693+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.527+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.303+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 258.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 266.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.693
Verwachte verkoopprijs€ 275.527
Verwachte vraagprijs€ 258.142
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 242.629
Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.693 is Reigerhof 6 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.693 (bandbreedte € 234.690 – € 298.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 258.142 (bandbreedte € 245.235 – € 271.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Reigerhof 6 adviseren wij een bod van € 275.527 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerhof 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 24.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Reigerhof 6 ligt rond € 266.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerhof 6?
Huishoudens in de buurt van Reigerhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.