Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzendaal 85

2914RC Nieuwerkerk aan den IJssel

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.695
+10,1%
[ € 266.372 – € 339.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.156[ € 278.498 – € 307.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.544[ € 296.600 – € 327.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.695 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,8%
+€ 27.81112 maanden +10,1%
+€ 17.16212 mnd vs. NL +6,2%
Ganzendaal 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.695 voor Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.544. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.695.

Verwachte verkoopprijs Ganzendaal 85
€ 312.544[ € 296.600 – € 327.822 ]
Verkoper houdt over€ 307.856−€ 4.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.945+€ 8.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzendaal 85
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 293.156[ € 278.498 – € 307.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.763 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzendaal 85 adviseren wij in een bod van € 312.544, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.156 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.695+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.544+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.171+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzendaal 85 zal in bij een vraagprijs van € 293.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 302.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzendaal 85

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.695
Verwachte verkoopprijs€ 312.544
Verwachte vraagprijs€ 293.156
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 242.629
Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.695 is Ganzendaal 85 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzendaal 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.695 (bandbreedte € 266.372 – € 339.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 293.156 (bandbreedte € 278.498 – € 307.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Ganzendaal 85 adviseren wij een bod van € 312.544 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzendaal 85 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 27.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzendaal 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Ganzendaal 85 ligt rond € 302.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzendaal 85?
Huishoudens in de buurt van Ganzendaal 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.