Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilendaal 1

2914RG Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.631
+9,1%
[ € 450.235 – € 573.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.015[ € 499.406 – € 551.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.631 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds mei +0,8%
+€ 42.85612 maanden +9,1%
+€ 22.97712 mnd vs. NL +4,9%
Uilendaal 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.631 voor Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.015. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.631.

Verwachte verkoopprijs Uilendaal 1
€ 527.015[ € 499.406 – € 551.975 ]
Verkoper houdt over€ 519.968−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.705+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.968

Wat is de vraagprijs?

Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Vraagprijs Uilendaal 1
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 547.400[ € 450.000 – € 668.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilendaal 1 adviseren wij in een bod van € 527.015, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.631+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.015+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.366+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilendaal 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 511.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilendaal 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.631
Verwachte verkoopprijs€ 527.015
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 240.246
Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 241.219
Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 389.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.631 ligt Uilendaal 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uilendaal 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.631 (bandbreedte € 450.235 – € 573.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de vraagprijs van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Uilendaal 1 adviseren wij een bod van € 527.015 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilendaal 1 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 42.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilendaal 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Uilendaal 1 ligt rond € 511.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilendaal 1?
Huishoudens in de buurt van Uilendaal 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.