Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkendaal 4

2914RM Nieuwerkerk aan den IJssel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.224
+10,1%
[ € 281.797 – € 358.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.484[ € 294.010 – € 324.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.454[ € 313.415 – € 346.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.224 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,8%
+€ 29.42212 maanden +10,1%
+€ 18.15612 mnd vs. NL +6,2%
Valkendaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.224 voor Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.454. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.224.

Verwachte verkoopprijs Valkendaal 4
€ 330.454[ € 313.415 – € 346.405 ]
Verkoper houdt over€ 325.569−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.213+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Valkendaal 4
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 309.484[ € 294.010 – € 324.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkendaal 4 adviseren wij in een bod van € 330.454, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.484 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.224+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.454+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.977+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkendaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 320.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkendaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.224
Verwachte verkoopprijs€ 330.454
Verwachte vraagprijs€ 309.484
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Straatbeeld van Mezendaal 330, 2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 330
1980 · 111 m²
€ 490.310
Straatbeeld van Ravendaal 15, 2914KJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Ravendaal 15
1984 · 119 m²
€ 531.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.224 is Valkendaal 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Dalen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkendaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.224 (bandbreedte € 281.797 – € 358.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 309.484 (bandbreedte € 294.010 – € 324.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Valkendaal 4 adviseren wij een bod van € 330.454 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkendaal 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 29.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkendaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Valkendaal 4 ligt rond € 320.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkendaal 4?
Huishoudens in de buurt van Valkendaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.