Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternendaal 18

2914RT Nieuwerkerk aan den IJssel

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.474
+10,1%
[ € 379.697 – € 483.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.790[ € 397.851 – € 439.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.542[ € 422.120 – € 466.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.474 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,8%
+€ 39.64312 maanden +10,1%
+€ 24.46312 mnd vs. NL +6,2%
Sternendaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.474 voor Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.542. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.474.

Verwachte verkoopprijs Sternendaal 18
€ 444.542[ € 422.120 – € 466.554 ]
Verkoper houdt over€ 438.402−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.583+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Sternendaal 18
Onder gem. in buurt Zuidplas DalenBoven gem.
€ 418.790[ € 397.851 – € 439.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Dalen
€ 457.333[ € 350.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternendaal 18 adviseren wij in een bod van € 444.542, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.790 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.542+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.769+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternendaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 418.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternendaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.474
Verwachte verkoopprijs€ 444.542
Verwachte vraagprijs€ 418.790
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Dalen→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Dalen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (44%)
D (15%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Dalen

Zuidplas Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendaal 238, 2914EC Nieuwerkerk aan den IJssel
Eendendaal 238
1983 · 94 m²
€ 466.455
Straatbeeld van Mezendaal 330, 2914EH Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 330
1980 · 111 m²
€ 490.310
Straatbeeld van Ravendaal 15, 2914KJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Ravendaal 15
1984 · 119 m²
€ 531.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.474 zit Sternendaal 18 in het middensegment van Zuidplas Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sternendaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.474 (bandbreedte € 379.697 – € 483.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 418.790 (bandbreedte € 397.851 – € 439.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Sternendaal 18 adviseren wij een bod van € 444.542 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternendaal 18 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 39.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternendaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Dalen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Sternendaal 18 ligt rond € 431.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternendaal 18?
Huishoudens in de buurt van Sternendaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Dalen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.