Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenkruid 35

2914TE Nieuwerkerk aan den IJssel

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.051
+10,1%
[ € 620.445 – € 789.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.528[ € 653.152 – € 721.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.021[ € 686.463 – € 758.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.051 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.640Sinds september +0,8%
+€ 64.77912 maanden +10,1%
+€ 39.97412 mnd vs. NL +6,2%
Hertenkruid 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.051 voor Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.021. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.051.

Verwachte verkoopprijs Hertenkruid 35
€ 723.021[ € 686.463 – € 758.721 ]
Verkoper houdt over€ 713.818−€ 9.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.631+€ 16.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenkruid 35
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 687.528[ € 653.152 – € 721.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenkruid 35 adviseren wij in een bod van € 723.021, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 687.528 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.051+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.021+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.172+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenkruid 35 zal in bij een vraagprijs van € 687.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 705.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.448
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenkruid 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.051
Verwachte verkoopprijs€ 723.021
Verwachte vraagprijs€ 687.528
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Kruiden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Kruiden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (32%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Kruiden

Zuidplas Kruiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertenkruid 10, 2914TD Nieuwerkerk aan den IJssel
Hertenkruid 10
1978 · 151 m²
€ 521.049
Straatbeeld van Kroonkruid 113, 2914TK Nieuwerkerk aan den IJssel
Kroonkruid 113
1978 · 147 m²
€ 587.392
Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenkruid 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.051 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas Kruiden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertenkruid 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.051 (bandbreedte € 620.445 – € 789.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Kruiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 687.528 (bandbreedte € 653.152 – € 721.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Hertenkruid 35 adviseren wij een bod van € 723.021 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.448 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenkruid 35 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 64.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenkruid 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Kruiden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Hertenkruid 35 ligt rond € 705.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenkruid 35?
Huishoudens in de buurt van Hertenkruid 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Kruiden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.