Huiswaardemeter

Woningwaarde Robertskruid 4

2914TM Nieuwerkerk aan den IJssel

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.309
+10,1%
[ € 391.872 – € 498.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.967[ € 410.369 – € 453.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.063[ € 435.812 – € 481.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.309 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,8%
+€ 40.91412 maanden +10,1%
+€ 25.24712 mnd vs. NL +6,2%
Robertskruid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.309 voor Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.063. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.309.

Verwachte verkoopprijs Robertskruid 4
€ 459.063[ € 435.812 – € 481.686 ]
Verkoper houdt over€ 452.763−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.394+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Robertskruid 4
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 431.967[ € 410.369 – € 453.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robertskruid 4 adviseren wij in een bod van € 459.063, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.967 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.309+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.063+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.016+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robertskruid 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robertskruid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.309
Verwachte verkoopprijs€ 459.063
Verwachte vraagprijs€ 431.967
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Kruiden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Kruiden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (32%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Kruiden

Zuidplas Kruiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Straatbeeld van Kroonkruid 113, 2914TK Nieuwerkerk aan den IJssel
Kroonkruid 113
1978 · 147 m²
€ 587.392
Straatbeeld van Hertenkruid 10, 2914TD Nieuwerkerk aan den IJssel
Hertenkruid 10
1978 · 151 m²
€ 521.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robertskruid 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas Kruiden willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robertskruid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.309 (bandbreedte € 391.872 – € 498.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Kruiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 431.967 (bandbreedte € 410.369 – € 453.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Robertskruid 4 adviseren wij een bod van € 459.063 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robertskruid 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 40.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robertskruid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Kruiden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Robertskruid 4 ligt rond € 445.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robertskruid 4?
Huishoudens in de buurt van Robertskruid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Kruiden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.