Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelkruid 9

2914TW Nieuwerkerk aan den IJssel

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.481
+10,1%
[ € 544.263 – € 692.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.087[ € 572.933 – € 633.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.268[ € 602.153 – € 665.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.481 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.947Sinds september +0,8%
+€ 56.82512 maanden +10,1%
+€ 35.06612 mnd vs. NL +6,2%
Heelkruid 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.481 voor Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.268. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.481.

Verwachte verkoopprijs Heelkruid 9
€ 634.268[ € 602.153 – € 665.536 ]
Verkoper houdt over€ 626.041−€ 8.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.103+€ 14.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Heelkruid 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 603.087[ € 572.933 – € 633.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelkruid 9 adviseren wij in een bod van € 634.268, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.087 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.481+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.268+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.981+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelkruid 9 zal in bij een vraagprijs van € 603.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 618.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelkruid 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.481
Verwachte verkoopprijs€ 634.268
Verwachte vraagprijs€ 603.087
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Kruiden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Kruiden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (32%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Kruiden

Zuidplas Kruiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonkruid 113, 2914TK Nieuwerkerk aan den IJssel
Kroonkruid 113
1978 · 147 m²
€ 587.392
Straatbeeld van Hertenkruid 10, 2914TD Nieuwerkerk aan den IJssel
Hertenkruid 10
1978 · 151 m²
€ 521.049
Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelkruid 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.481 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas Kruiden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heelkruid 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.481 (bandbreedte € 544.263 – € 692.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Kruiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 603.087 (bandbreedte € 572.933 – € 633.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Heelkruid 9 adviseren wij een bod van € 634.268 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelkruid 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 56.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelkruid 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Kruiden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heelkruid 9 ligt rond € 618.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelkruid 9?
Huishoudens in de buurt van Heelkruid 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Kruiden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.