Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 17

3631AA Nieuwersluis

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 6.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.239.595
-11,9%
[ € 1.090.844 – € 1.388.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.278.613[ € 1.214.100 – € 1.341.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.239.595 (€ 6.887 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.191Sinds september -1,1%
€ -167.89812 maanden -11,9%
€ -222.42612 mnd vs. NL -15,8%
Rijksstraatweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.239.595 voor Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.278.613. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.239.595.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 17
€ 1.278.613[ € 1.214.100 – € 1.341.900 ]
Verkoper houdt over€ 1.263.298−€ 15.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.306.335+€ 27.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.278.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.263.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 17
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 17 adviseren wij in een bod van € 1.278.613, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.239.595+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.278.613+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.342.544+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis bedragen € 6.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.239.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.062
OZB€ 83
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.182.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.239.595
Verwachte verkoopprijs€ 1.278.613
Verwachte vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.177.149
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.239.595 duidelijk in het hogere segment van Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis waard?
Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.239.595 (bandbreedte € 1.090.844 – € 1.388.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 1.200.000 (bandbreedte € 1.140.000 – € 1.260.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis?
Voor Rijksstraatweg 17 adviseren wij een bod van € 1.278.613 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis bedragen € 6.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.239.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.062 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 17 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -167.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 17 ligt rond € 1.239.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 17?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.