Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 39

3631AA Nieuwersluis

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.676
-11,9%
[ € 686.115 – € 873.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.583[ € 714.954 – € 790.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.744[ € 766.431 – € 847.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.676 (€ 3.695 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.297Sinds september -1,1%
€ -105.60412 maanden -11,9%
€ -139.90112 mnd vs. NL -15,8%
Rijksstraatweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.676 voor Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.744. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 779.676.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 39
€ 807.744[ € 766.431 – € 847.107 ]
Verkoper houdt over€ 797.609−€ 10.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.049+€ 18.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 39
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 752.583[ € 714.954 – € 790.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 39 adviseren wij in een bod van € 807.744, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 752.583 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.676+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.744+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.131+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 752.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 779.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.676
Verwachte verkoopprijs€ 807.744
Verwachte vraagprijs€ 752.583
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 28, 3631AC Nieuwersluis
Rijksstraatweg 28
1890 · 271 m²
€ 3.196.859
Straatbeeld van Rijksstraatweg 49, 3631AB Nieuwersluis
Rijksstraatweg 49
1885 · 153 m²
€ 527.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 779.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwersluis willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis waard?
Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.676 (bandbreedte € 686.115 – € 873.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 752.583 (bandbreedte € 714.954 – € 790.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis?
Voor Rijksstraatweg 39 adviseren wij een bod van € 807.744 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 39 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.604) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 39 ligt rond € 779.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 39?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.