Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtje 1

3631AH Nieuwersluis

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.117
-11,9%
[ € 268.503 – € 341.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.647[ € 278.015 – € 307.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.119[ € 301.646 – € 333.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtje 1 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.117 (€ 5.353 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.247Sinds september -1,1%
€ -41.32712 maanden -11,9%
€ -54.74912 mnd vs. NL -15,8%
Grachtje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.117 voor Grachtje 1 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtje 1 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.117.

Verwachte verkoopprijs Grachtje 1
€ 318.119[ € 301.646 – € 333.398 ]
Verkoper houdt over€ 313.370−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.631+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtje 1 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtje 1
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 292.647[ € 278.015 – € 307.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtje 1 adviseren wij in een bod van € 318.119, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.647 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.117+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.119+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.025+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtje 1 zal in bij een vraagprijs van € 292.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtje 1 in Nieuwersluis bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.117
Verwachte verkoopprijs€ 318.119
Verwachte vraagprijs€ 292.647
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.177.149
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.117 is Grachtje 1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grachtje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtje 1 in Nieuwersluis.

Wat is Grachtje 1 in Nieuwersluis waard?
Grachtje 1 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.117 (bandbreedte € 268.503 – € 341.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtje 1 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Grachtje 1 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 292.647 (bandbreedte € 278.015 – € 307.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtje 1 in Nieuwersluis?
Voor Grachtje 1 adviseren wij een bod van € 318.119 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtje 1 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtje 1 in Nieuwersluis bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtje 1 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtje 1 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -41.327) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Grachtje 1 ligt rond € 305.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtje 1?
Huishoudens in de buurt van Grachtje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.