Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtje 3

3631AH Nieuwersluis

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.708
-11,9%
[ € 747.743 – € 951.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.862[ € 781.719 – € 864.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.430[ € 832.531 – € 920.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtje 3 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.708 (€ 5.119 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.042Sinds september -1,1%
€ -115.08912 maanden -11,9%
€ -152.46612 mnd vs. NL -15,8%
Grachtje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.708 voor Grachtje 3 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtje 3 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.430. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.708.

Verwachte verkoopprijs Grachtje 3
€ 877.430[ € 832.531 – € 920.165 ]
Verkoper houdt over€ 866.528−€ 10.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.129+€ 19.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtje 3 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtje 3
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 822.862[ € 781.719 – € 864.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtje 3 adviseren wij in een bod van € 877.430, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 822.862 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.708+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.430+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.302+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtje 3 zal in bij een vraagprijs van € 822.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtje 3 in Nieuwersluis bedragen € 4.316 per maand bij een woningwaarde van € 849.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.155
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.708
Verwachte verkoopprijs€ 877.430
Verwachte vraagprijs€ 822.862
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.177.149
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 849.708 zit Grachtje 3 in het middensegment van Nieuwersluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grachtje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtje 3 in Nieuwersluis.

Wat is Grachtje 3 in Nieuwersluis waard?
Grachtje 3 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.708 (bandbreedte € 747.743 – € 951.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtje 3 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Grachtje 3 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 822.862 (bandbreedte € 781.719 – € 864.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtje 3 in Nieuwersluis?
Voor Grachtje 3 adviseren wij een bod van € 877.430 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtje 3 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtje 3 in Nieuwersluis bedragen € 4.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.155 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtje 3 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtje 3 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -115.089) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Grachtje 3 ligt rond € 849.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtje 3?
Huishoudens in de buurt van Grachtje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.