Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 3a

3631AJ Nieuwersluis

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.542
-11,9%
[ € 815.357 – € 1.037.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.552[ € 851.724 – € 941.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.535[ € 908.790 – € 1.004.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 3a in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.542 (€ 4.290 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.860Sinds september -1,1%
€ -125.49612 maanden -11,9%
€ -166.25312 mnd vs. NL -15,8%
Stationsweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.542 voor Stationsweg 3a in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 3a in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.535. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 926.542.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 3a
€ 957.535[ € 908.790 – € 1.004.452 ]
Verkoper houdt over€ 945.752−€ 11.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.836+€ 21.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 3a in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 3a
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 896.552[ € 851.724 – € 941.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 3a adviseren wij in een bod van € 957.535, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 896.552 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.542+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.535+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.412+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 896.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 3a in Nieuwersluis bedragen € 4.708 per maand bij een woningwaarde van € 926.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 62
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.542
Verwachte verkoopprijs€ 957.535
Verwachte vraagprijs€ 896.552
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.177.149
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 926.542 ligt Stationsweg 3a een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 3a in Nieuwersluis.

Wat is Stationsweg 3a in Nieuwersluis waard?
Stationsweg 3a in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.542 (bandbreedte € 815.357 – € 1.037.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 3a in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 3a in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 896.552 (bandbreedte € 851.724 – € 941.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 3a in Nieuwersluis?
Voor Stationsweg 3a adviseren wij een bod van € 957.535 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 3a in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 3a in Nieuwersluis bedragen € 4.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 3a in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 3a in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -125.496) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 3a ligt rond € 926.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.