Huiswaardemeter

Woningwaarde Mijndensedijk 72

3631NR Nieuwersluis

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 7.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.234.389
-11,9%
[ € 1.086.262 – € 1.382.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.194.869[ € 1.135.126 – € 1.254.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.275.216[ € 1.210.044 – € 1.337.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.234.389 (€ 7.135 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.136Sinds september -1,1%
€ -167.19312 maanden -11,9%
€ -221.49212 mnd vs. NL -15,8%
Mijndensedijk 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.234.389 voor Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.275.216. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.234.389.

Verwachte verkoopprijs Mijndensedijk 72
€ 1.275.216[ € 1.210.044 – € 1.337.416 ]
Verkoper houdt over€ 1.259.939−€ 15.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.870+€ 27.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.275.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.259.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.194.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.907 per m².

Verwachte vraagprijs Mijndensedijk 72
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.194.869[ € 1.135.126 – € 1.254.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.907[ € 6.561 – € 7.252 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mijndensedijk 72 adviseren wij in een bod van € 1.275.216, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.194.869 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.234.389+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.275.216+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.338.977+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mijndensedijk 72 zal in bij een vraagprijs van € 1.194.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis bedragen € 6.223 per maand bij een woningwaarde van € 1.234.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.036
OZB€ 82
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.172.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mijndensedijk 72

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.234.389
Verwachte verkoopprijs€ 1.275.216
Verwachte vraagprijs€ 1.194.869
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 66a, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 66a
1672 · 189 m²
€ 1.177.149
Straatbeeld van Stationsweg 9, 3631AJ Nieuwersluis
Stationsweg 9
1954 · 79 m²
€ 501.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mijndensedijk 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.234.389 duidelijk in het hogere segment van Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mijndensedijk 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis.

Wat is Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis waard?
Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.234.389 (bandbreedte € 1.086.262 – € 1.382.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 1.194.869 (bandbreedte € 1.135.126 – € 1.254.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis?
Voor Mijndensedijk 72 adviseren wij een bod van € 1.275.216 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis bedragen € 6.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.234.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.036 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mijndensedijk 72 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -167.193) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mijndensedijk 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Mijndensedijk 72 ligt rond € 1.234.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mijndensedijk 72?
Huishoudens in de buurt van Mijndensedijk 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.