Woningwaarde Nieuwkuijksestraat 44

5253AH Nieuwkuijk

375 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1891Bouwjaar

€ 2.034Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 762.662

+7,7%

[ € 671.143 – € 854.181 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 744.760[ € 707.522 – € 781.998 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 780.994[ € 741.483 – € 819.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.662 (€ 2.034 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 54.35512 maanden +7,7%+7,7%

+€ 26.91412 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Nieuwkuijksestraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.662 voor Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 780.994. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 762.662.

Verwachte verkoopprijs Nieuwkuijksestraat 44

€ 780.994[ € 741.483 – € 819.534 ]

Verkoper houdt over€ 771.153−€ 9.841 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 798.764+€ 17.770 kosten koper

Verkoopprijs€ 780.994

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.591

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 771.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 744.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.986 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwkuijksestraat 44

Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.

€ 744.760[ € 707.522 – € 781.998 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.986[ € 1.887 – € 2.085 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk

€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwkuijksestraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 780.994, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 744.760 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.662+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 780.994+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 820.044+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwkuijksestraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 744.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 762.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 963.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.914/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730

OZB€ 52

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 89

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.914

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwkuijksestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1891

Woonoppervlakte375 m²

Perceeloppervlakte1.320 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.662

Verwachte verkoopprijs€ 780.994

Verwachte vraagprijs€ 744.760

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→

PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.410 kWh/jr)Elektriciteit(3.410 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (18%)

C (20%)

D (7%)

E (4%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwkuijksestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.662 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwkuijksestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk.

Wat is Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk waard?

Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.662 (bandbreedte € 671.143 – € 854.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk?

De verwachte vraagprijs van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 744.760 (bandbreedte € 707.522 – € 781.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.034.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk?

Voor Nieuwkuijksestraat 44 adviseren wij een bod van € 780.994 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwkuijksestraat 44 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 54.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwkuijksestraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwkuijksestraat 44 ligt rond € 762.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwkuijksestraat 44?

Huishoudens in de buurt van Nieuwkuijksestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.