Woningwaarde Venbroekstraat 11A

5253AS Nieuwkuijk

176 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 4.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 716.824

+7,7%

[ € 630.805 – € 802.843 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 699.836[ € 664.844 – € 734.828 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 734.225[ € 697.421 – € 770.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.824 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.403Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 51.08812 maanden +7,7%+7,7%

+€ 25.29712 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Venbroekstraat 11A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.824 voor Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 734.225. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.824.

Verwachte verkoopprijs Venbroekstraat 11A

€ 734.225[ € 697.421 – € 770.835 ]

Verkoper houdt over€ 724.899−€ 9.326 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 751.060+€ 16.835 kosten koper

Verkoopprijs€ 734.225

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 724.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 699.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Venbroekstraat 11A

Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.

€ 699.836[ € 664.844 – € 734.828 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.976[ € 3.778 – € 4.175 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk

€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venbroekstraat 11A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 734.225, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 699.836 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.824+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 734.225+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 770.936+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venbroekstraat 11A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 699.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 716.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 917.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.639/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.505

OZB€ 49

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.639

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Venbroekstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte176 m²

Perceeloppervlakte1.415 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.824

Verwachte verkoopprijs€ 734.225

Verwachte vraagprijs€ 699.836

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→

PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.410 kWh/jr)Elektriciteit(3.410 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (18%)

C (20%)

D (7%)

E (4%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 716.824 ligt Venbroekstraat 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Venbroekstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk.

Wat is Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk waard?

Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.824 (bandbreedte € 630.805 – € 802.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk?

De verwachte vraagprijs van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 699.836 (bandbreedte € 664.844 – € 734.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk?

Voor Venbroekstraat 11A adviseren wij een bod van € 734.225 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk?

De geschatte bruto maandlasten van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.505 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Venbroekstraat 11A in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 51.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venbroekstraat 11A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Venbroekstraat 11A ligt rond € 716.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Venbroekstraat 11A?

Huishoudens in de buurt van Venbroekstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.