Huiswaardemeter

Woningwaarde Koesteeg 11

5253AX Nieuwkuijk

232 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.503
+7,7%
[ € 855.803 – € 1.089.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 951.766[ € 904.178 – € 999.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.691[ € 943.962 – € 1.043.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Koesteeg 11 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.503 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.974Sinds september +0,6%
+€ 69.31012 maanden +7,7%
+€ 34.31912 mnd vs. NL +3,8%
Koesteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.503 voor Koesteeg 11 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koesteeg 11 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.691. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 972.503.

Verwachte verkoopprijs Koesteeg 11
€ 993.691[ € 943.962 – € 1.043.326 ]
Verkoper houdt over€ 981.510−€ 12.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.715+€ 22.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koesteeg 11 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 951.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Koesteeg 11
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 951.766[ € 904.178 – € 999.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koesteeg 11 adviseren wij in een bod van € 993.691, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 951.766 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.503+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.691+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.376+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koesteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 951.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koesteeg 11 in Nieuwkuijk bedragen € 4.920 per maand bij een woningwaarde van € 972.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.756
OZB€ 66
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.712.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koesteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte699 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.503
Verwachte verkoopprijs€ 993.691
Verwachte vraagprijs€ 951.766
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koesteeg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 972.503 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koesteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk.

Wat is Koesteeg 11 in Nieuwkuijk waard?
Koesteeg 11 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.503 (bandbreedte € 855.803 – € 1.089.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 951.766 (bandbreedte € 904.178 – € 999.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Koesteeg 11 in Nieuwkuijk?
Voor Koesteeg 11 adviseren wij een bod van € 993.691 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk bedragen € 4.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.756 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koesteeg 11 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 69.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koesteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Koesteeg 11 ligt rond € 972.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koesteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Koesteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.