Huiswaardemeter

Woningwaarde Koesteeg 3

5253AX Nieuwkuijk

263 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.989
+7,7%
[ € 887.910 – € 1.130.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.837[ € 938.445 – € 1.037.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.594[ € 978.798 – € 1.081.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Koesteeg 3 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.989 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.198Sinds september +0,6%
+€ 71.91112 maanden +7,7%
+€ 35.60712 mnd vs. NL +3,8%
Koesteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.989 voor Koesteeg 3 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koesteeg 3 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.594. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.989.

Verwachte verkoopprijs Koesteeg 3
€ 1.030.594[ € 978.798 – € 1.081.830 ]
Verkoper houdt over€ 1.018.007−€ 12.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.356+€ 22.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.018.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koesteeg 3 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Koesteeg 3
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 987.837[ € 938.445 – € 1.037.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koesteeg 3 adviseren wij in een bod van € 1.030.594, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 987.837 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.989+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.594+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.082.124+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koesteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 987.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koesteeg 3 in Nieuwkuijk bedragen € 5.109 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.934
OZB€ 69
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koesteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte1.060 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.989
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.594
Verwachte vraagprijs€ 987.837
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koesteeg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.989 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koesteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk.

Wat is Koesteeg 3 in Nieuwkuijk waard?
Koesteeg 3 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.989 (bandbreedte € 887.910 – € 1.130.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 987.837 (bandbreedte € 938.445 – € 1.037.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Koesteeg 3 in Nieuwkuijk?
Voor Koesteeg 3 adviseren wij een bod van € 1.030.594 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk bedragen € 5.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.934 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koesteeg 3 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 71.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koesteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Koesteeg 3 ligt rond € 1.008.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koesteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Koesteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.