Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 4

5253BG Nieuwkuijk

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.127
+7,7%
[ € 325.712 – € 414.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.533[ € 340.606 – € 376.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.096[ € 362.745 – € 400.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.127 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.274Sinds september +0,6%
+€ 26.37912 maanden +7,7%
+€ 13.06212 mnd vs. NL +3,8%
Wilgenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.127 voor Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.096. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.127.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 4
€ 382.096[ € 362.745 – € 400.930 ]
Verkoper houdt over€ 376.643−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.888+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 4
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 358.533[ € 340.606 – € 376.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 382.096, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.533 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.127+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.096+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.201+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 358.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 370.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.127
Verwachte verkoopprijs€ 382.096
Verwachte vraagprijs€ 358.533
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.127 is Wilgenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk.

Wat is Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk waard?
Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.127 (bandbreedte € 325.712 – € 414.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 358.533 (bandbreedte € 340.606 – € 376.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk?
Voor Wilgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 382.096 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 4 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 26.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 4 ligt rond € 370.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.