Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 7

5253BH Nieuwkuijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.872
+7,7%
[ € 321.967 – € 409.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.660[ € 336.927 – € 372.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.438[ € 358.153 – € 395.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.872 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,6%
+€ 26.07612 maanden +7,7%
+€ 12.91212 mnd vs. NL +3,8%
Moerbeistraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.872 voor Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.438. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.872.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 7
€ 377.438[ € 358.153 – € 395.854 ]
Verkoper houdt over€ 372.036−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.137+€ 9.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 7
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 354.660[ € 336.927 – € 372.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 7 adviseren wij in een bod van € 377.438, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.660 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.872+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.438+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.310+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 354.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 365.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.872
Verwachte verkoopprijs€ 377.438
Verwachte vraagprijs€ 354.660
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.872 is Moerbeistraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk.

Wat is Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk waard?
Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.872 (bandbreedte € 321.967 – € 409.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 354.660 (bandbreedte € 336.927 – € 372.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk?
Voor Moerbeistraat 7 adviseren wij een bod van € 377.438 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 7 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 26.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 7 ligt rond € 365.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 7?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.