Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Annastraat 4

5253BM Nieuwkuijk

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.907
+7,7%
[ € 453.118 – € 576.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.098[ € 475.093 – € 525.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.155[ € 503.123 – € 556.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.907 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,6%
+€ 36.69712 maanden +7,7%
+€ 18.17112 mnd vs. NL +3,8%
Sint Annastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.907 voor Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.155. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.907.

Verwachte verkoopprijs Sint Annastraat 4
€ 530.155[ € 503.123 – € 556.084 ]
Verkoper houdt over€ 523.073−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.908+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Annastraat 4
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 500.098[ € 475.093 – € 525.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Annastraat 4 adviseren wij in een bod van € 530.155, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.098 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.907+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.155+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.663+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Annastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 500.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 514.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Annastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.907
Verwachte verkoopprijs€ 530.155
Verwachte vraagprijs€ 500.098
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 5253AP Nieuwkuijk
Kerkstraat 16
1962 · 180 m²
€ 630.442
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Annastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkuijk willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Annastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk.

Wat is Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk waard?
Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.907 (bandbreedte € 453.118 – € 576.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 500.098 (bandbreedte € 475.093 – € 525.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk?
Voor Sint Annastraat 4 adviseren wij een bod van € 530.155 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Annastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Sint Annastraat 4 ligt rond € 514.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Annastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Annastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.