Huiswaardemeter

Woningwaarde Barones 22

5253CX Nieuwkuijk

324 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.281.234
+7,7%
[ € 1.127.486 – € 1.434.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.253.316[ € 1.190.650 – € 1.315.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.309.773[ € 1.244.229 – € 1.375.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Barones 22 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.281.234 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.870Sinds september +0,6%
+€ 91.31412 maanden +7,7%
+€ 45.21512 mnd vs. NL +3,8%
Barones 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.281.234 voor Barones 22 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barones 22 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.309.773. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.281.234.

Verwachte verkoopprijs Barones 22
€ 1.309.773[ € 1.244.229 – € 1.375.201 ]
Verkoper houdt over€ 1.294.115−€ 15.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.338.118+€ 28.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.309.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.294.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barones 22 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.253.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Barones 22
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 1.253.316[ € 1.190.650 – € 1.315.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barones 22 adviseren wij in een bod van € 1.309.773, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.253.316 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.281.234+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.309.773+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.375.262+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barones 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.253.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barones 22 in Nieuwkuijk bedragen € 6.473 per maand bij een woningwaarde van € 1.281.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.265
OZB€ 88
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.255.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barones 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte974 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.281.234
Verwachte verkoopprijs€ 1.309.773
Verwachte vraagprijs€ 1.253.316
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barones 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.281.234 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barones 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barones 22 in Nieuwkuijk.

Wat is Barones 22 in Nieuwkuijk waard?
Barones 22 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.281.234 (bandbreedte € 1.127.486 – € 1.434.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barones 22 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Barones 22 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 1.253.316 (bandbreedte € 1.190.650 – € 1.315.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Barones 22 in Nieuwkuijk?
Voor Barones 22 adviseren wij een bod van € 1.309.773 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barones 22 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Barones 22 in Nieuwkuijk bedragen € 6.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.281.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.265 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barones 22 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barones 22 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 91.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barones 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Barones 22 ligt rond € 1.281.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barones 22?
Huishoudens in de buurt van Barones 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.