Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijlaan 8B

5253VP Nieuwkuijk

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1388Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 117.237
+7,7%
[ € 103.169 – € 131.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.344[ € 107.677 – € 119.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 121.264[ € 115.107 – € 127.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 117.237 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,6%
+€ 8.35512 maanden +7,7%
+€ 4.13712 mnd vs. NL +3,8%
Abdijlaan 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 117.237 voor Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 121.264. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 117.237.

Verwachte verkoopprijs Abdijlaan 8B
€ 121.264[ € 115.107 – € 127.223 ]
Verkoper houdt over€ 118.680−€ 2.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 125.839+€ 4.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 121.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 118.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijlaan 8B
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 113.344[ € 107.677 – € 119.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijlaan 8B adviseren wij in een bod van € 121.264, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 113.344 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 117.237+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 121.264+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 127.327+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijlaan 8B zal in bij een vraagprijs van € 113.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk bedragen € 637 per maand bij een woningwaarde van € 117.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 573
OZB€ 8
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 637
Totaal betaald over 30 jaar€ 206.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijlaan 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1388
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 117.237
Verwachte verkoopprijs€ 121.264
Verwachte vraagprijs€ 113.344
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 117.237 is Abdijlaan 8B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkuijk. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abdijlaan 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk.

Wat is Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk waard?
Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 117.237 (bandbreedte € 103.169 – € 131.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 113.344 (bandbreedte € 107.677 – € 119.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk?
Voor Abdijlaan 8B adviseren wij een bod van € 121.264 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk bedragen € 637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 117.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 573 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijlaan 8B in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 8.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijlaan 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Abdijlaan 8B ligt rond € 117.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijlaan 8B?
Huishoudens in de buurt van Abdijlaan 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.