Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kooikampen 1

5253XL Nieuwkuijk

190 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.400
+7,7%
[ € 553.872 – € 704.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.708[ € 583.973 – € 645.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.443[ € 612.004 – € 676.424 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.400 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds september +0,6%
+€ 44.85712 maanden +7,7%
+€ 22.21112 mnd vs. NL +3,8%
De Kooikampen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.400 voor De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.443. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.400.

Verwachte verkoopprijs De Kooikampen 1
€ 644.443[ € 612.004 – € 676.424 ]
Verkoper houdt over€ 636.104−€ 8.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.482+€ 15.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs De Kooikampen 1
Onder gem. in buurt NieuwkuijkBoven gem.
€ 614.708[ € 583.973 – € 645.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkuijk
€ 960.000[ € 560.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kooikampen 1 adviseren wij in een bod van € 644.443, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 614.708 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.400+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.665+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kooikampen 1 zal in bij een vraagprijs van € 614.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 629.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kooikampen 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.400
Verwachte verkoopprijs€ 644.443
Verwachte vraagprijs€ 614.708
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtNieuwkuijk→
PlaatsNieuwkuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkuijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkuijk

Nieuwkuijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 17, 5253BA Nieuwkuijk
Acaciastraat 17
1973 · 161 m²
€ 573.422
Straatbeeld van De Kooikampen 9, 5253XL Nieuwkuijk
De Kooikampen 9
2002 · 201 m²
€ 688.239
Straatbeeld van Esdoornstraat 7, 5253BT Nieuwkuijk
Esdoornstraat 7
1971 · 272 m²
€ 620.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.400 zit De Kooikampen 1 in het middensegment van Nieuwkuijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kooikampen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk.

Wat is De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk waard?
De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.400 (bandbreedte € 553.872 – € 704.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkuijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk?
De verwachte vraagprijs van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk is in oktober 2026 € 614.708 (bandbreedte € 583.973 – € 645.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk?
Voor De Kooikampen 1 adviseren wij een bod van € 644.443 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kooikampen 1 in Nieuwkuijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 44.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kooikampen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkuijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van De Kooikampen 1 ligt rond € 629.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kooikampen 1?
Huishoudens in de buurt van De Kooikampen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkuijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.