Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smalzijde 19, 4243JP Nieuwland

Woningwaarde Smalzijde 19

4243JP Nieuwland

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.336
+9,0%
[ € 592.536 – € 754.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.779[ € 618.240 – € 683.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.676[ € 660.899 – € 730.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalzijde 19 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 673.336 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds juli +0,8%
+€ 55.59512 maanden +9,0%
+€ 33.77612 mnd vs. NL +5,5%
Smalzijde 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.336 voor Smalzijde 19 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalzijde 19 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.676. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.336.

Verwachte verkoopprijs Smalzijde 19
€ 696.676[ € 660.899 – € 730.467 ]
Verkoper houdt over€ 687.763−€ 8.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.760+€ 16.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalzijde 19 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Smalzijde 19
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 650.779[ € 618.240 – € 683.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalzijde 19 adviseren wij in een bod van € 696.676, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.779 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.336+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.676+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.510+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalzijde 19 zal in bij een vraagprijs van € 650.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalzijde 19 in Nieuwland bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 673.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalzijde 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.336
Verwachte verkoopprijs€ 696.676
Verwachte vraagprijs€ 650.779
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuwland buitengebied west→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland buitengebied west besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (5%)
D (23%)
F (5%)
G (32%)

Wonen in Nieuwland buitengebied west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland buitengebied west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smalzijde 21, 4243JP Nieuwland
Smalzijde 21
1995 · 148 m²
€ 538.882
Straatbeeld van Geer 27, 4243JS Nieuwland
Geer 27
1980 · 186 m²
€ 659.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.336 zit Smalzijde 19 in het middensegment van Nieuwland buitengebied west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smalzijde 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalzijde 19 in Nieuwland.

Wat is Smalzijde 19 in Nieuwland waard?
Smalzijde 19 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.336 (bandbreedte € 592.536 – € 754.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland buitengebied west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalzijde 19 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Smalzijde 19 in Nieuwland is in augustus 2026 € 650.779 (bandbreedte € 618.240 – € 683.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalzijde 19 in Nieuwland?
Voor Smalzijde 19 adviseren wij een bod van € 696.676 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalzijde 19 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Smalzijde 19 in Nieuwland bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalzijde 19 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalzijde 19 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalzijde 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland buitengebied west is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Smalzijde 19 ligt rond € 673.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalzijde 19?
Huishoudens in de buurt van Smalzijde 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland buitengebied west heeft 21% van de woningen zonnepanelen.