Woningwaarde Smalzijde 21

4243JP Nieuwland

148 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.690Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 546.088

+9,7%

[ € 480.557 – € 611.619 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 525.672[ € 499.388 – € 551.956 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 567.297[ € 538.340 – € 595.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalzijde 21 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.088 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 48.35912 maanden +9,7%+9,7%

+€ 29.07612 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Smalzijde 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.088 voor Smalzijde 21 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalzijde 21 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 567.297. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.088.

Verwachte verkoopprijs Smalzijde 21

€ 567.297[ € 538.340 – € 595.009 ]

Verkoper houdt over€ 559.807−€ 7.490 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 580.793+€ 13.496 kosten koper

Verkoopprijs€ 567.297

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 559.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalzijde 21 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 525.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Smalzijde 21

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 525.672[ € 499.388 – € 551.956 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.552[ € 3.374 – € 3.729 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalzijde 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 567.297, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.672 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.088+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 567.297+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 595.662+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalzijde 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 525.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalzijde 21 in Nieuwland bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 546.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 746.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670

OZB€ 38

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalzijde 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte148 m²

Perceeloppervlakte1.092 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.088

Verwachte verkoopprijs€ 567.297

Verwachte vraagprijs€ 525.672

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuwland buitengebied west→

PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland buitengebied west besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 127/mndElektriciteit (3.820 kWh/jr)Elektriciteit(3.820 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.120 kWh/jr)Teruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (9%)

C (5%)

D (23%)

F (5%)

G (32%)

Wonen in Nieuwland buitengebied west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland buitengebied west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,4 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation27,6 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.088 is Smalzijde 21 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland buitengebied west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smalzijde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalzijde 21 in Nieuwland.

Wat is Smalzijde 21 in Nieuwland waard?

Smalzijde 21 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.088 (bandbreedte € 480.557 – € 611.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland buitengebied west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smalzijde 21 in Nieuwland?

De verwachte vraagprijs van Smalzijde 21 in Nieuwland is in oktober 2026 € 525.672 (bandbreedte € 499.388 – € 551.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.

Hoeveel moet ik overbieden op Smalzijde 21 in Nieuwland?

Voor Smalzijde 21 adviseren wij een bod van € 567.297 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smalzijde 21 in Nieuwland?

De geschatte bruto maandlasten van Smalzijde 21 in Nieuwland bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smalzijde 21 in Nieuwland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smalzijde 21 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalzijde 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland buitengebied west is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Smalzijde 21 ligt rond € 546.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smalzijde 21?

Huishoudens in de buurt van Smalzijde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland buitengebied west heeft 21% van de woningen zonnepanelen.