Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterdijk 37, 4243TM Nieuwland

Woningwaarde Achterdijk 37

4243TM Nieuwland

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.950
+9,0%
[ € 326.436 – € 415.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.926[ € 338.130 – € 373.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.609[ € 366.533 – € 405.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 37 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.950 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds juli +0,8%
+€ 30.62812 maanden +9,0%
+€ 18.60812 mnd vs. NL +5,5%
Achterdijk 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.950 voor Achterdijk 37 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 37 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.609. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.950.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 37
€ 386.609[ € 366.533 – € 405.115 ]
Verkoper houdt over€ 381.106−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.491+€ 9.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 37 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 37
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 355.926[ € 338.130 – € 373.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 670.531[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 37 adviseren wij in een bod van € 386.609, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.926 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.950+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.609+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.939+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 37 zal in bij een vraagprijs van € 355.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 37 in Nieuwland bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 370.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 37

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.950
Verwachte verkoopprijs€ 386.609
Verwachte vraagprijs€ 355.926
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchterdijk→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterdijk besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (15%)
D (15%)
E (6%)
F (21%)
G (18%)

Wonen in Achterdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 27, 4243TM Nieuwland
Achterdijk 27
1961 · 90 m²
€ 353.352
Straatbeeld van Achterdijk 38, 4243TM Nieuwland
Achterdijk 38
1925 · 163 m²
€ 844.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.950 is Achterdijk 37 een van de meer betaalbare woningen in Achterdijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 37 in Nieuwland.

Wat is Achterdijk 37 in Nieuwland waard?
Achterdijk 37 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.950 (bandbreedte € 326.436 – € 415.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 37 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 37 in Nieuwland is in augustus 2026 € 355.926 (bandbreedte € 338.130 – € 373.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 37 in Nieuwland?
Voor Achterdijk 37 adviseren wij een bod van € 386.609 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 37 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 37 in Nieuwland bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 37 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 37 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterdijk is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 37 ligt rond € 370.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 37?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.