Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterdijk 38, 4243TM Nieuwland

Woningwaarde Achterdijk 38

4243TM Nieuwland

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.209
+9,0%
[ € 742.904 – € 945.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.111[ € 777.205 – € 859.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.139[ € 826.946 – € 913.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 38 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 844.209 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.498Sinds juli +0,8%
+€ 69.70412 maanden +9,0%
+€ 42.34812 mnd vs. NL +5,5%
Achterdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.209 voor Achterdijk 38 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 38 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.139. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.209.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 38
€ 871.139[ € 826.946 – € 913.994 ]
Verkoper houdt over€ 860.306−€ 10.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.712+€ 19.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 38 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 38
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 818.111[ € 777.205 – € 859.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 680.617[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 38 adviseren wij in een bod van € 871.139, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 818.111 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.209+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.139+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.696+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 818.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 38 in Nieuwland bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 844.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.128
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.209
Verwachte verkoopprijs€ 871.139
Verwachte vraagprijs€ 818.111
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchterdijk→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterdijk besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (15%)
D (15%)
E (6%)
F (21%)
G (18%)

Wonen in Achterdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 27, 4243TM Nieuwland
Achterdijk 27
1961 · 90 m²
€ 353.352
Straatbeeld van Achterdijk 37, 4243TM Nieuwland
Achterdijk 37
1961 · 76 m²
€ 370.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.209 duidelijk in het hogere segment van Achterdijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 38 in Nieuwland.

Wat is Achterdijk 38 in Nieuwland waard?
Achterdijk 38 in Nieuwland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.209 (bandbreedte € 742.904 – € 945.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 38 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 38 in Nieuwland is in augustus 2026 € 818.111 (bandbreedte € 777.205 – € 859.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 38 in Nieuwland?
Voor Achterdijk 38 adviseren wij een bod van € 871.139 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 38 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 38 in Nieuwland bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.128 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 38 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 38 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterdijk is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 38 ligt rond € 844.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.