Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 7

4243TM Nieuwland

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.093
+9,7%
[ € 558.882 – € 711.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.928[ € 583.232 – € 644.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.988[ € 623.475 – € 689.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 7 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.093 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +0,8%
+€ 56.24112 maanden +9,7%
+€ 33.81612 mnd vs. NL +5,8%
Achterdijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.093 voor Achterdijk 7 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 7 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.988. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.093.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 7
€ 656.988[ € 623.475 – € 689.103 ]
Verkoper houdt over€ 648.511−€ 8.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.278+€ 15.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 7 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 613.928[ € 583.232 – € 644.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 7 adviseren wij in een bod van € 656.988, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.928 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.093+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.988+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.837+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 613.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 7 in Nieuwland bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 635.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.093
Verwachte verkoopprijs€ 656.988
Verwachte vraagprijs€ 613.928
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchterdijk→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterdijk besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (15%)
D (15%)
E (6%)
F (21%)
G (18%)

Wonen in Achterdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smalzijde 19, 4243JP Nieuwland
Smalzijde 19
1978 · 209 m²
€ 682.340
Straatbeeld van Geer 27, 4243JS Nieuwland
Geer 27
1980 · 203 m²
€ 698.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.093 zit Achterdijk 7 in het middensegment van Achterdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 7 in Nieuwland.

Wat is Achterdijk 7 in Nieuwland waard?
Achterdijk 7 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.093 (bandbreedte € 558.882 – € 711.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 7 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 7 in Nieuwland is in oktober 2026 € 613.928 (bandbreedte € 583.232 – € 644.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 7 in Nieuwland?
Voor Achterdijk 7 adviseren wij een bod van € 656.988 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 7 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 7 in Nieuwland bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 7 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 7 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterdijk is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 7 ligt rond € 635.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 7?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.